|
|
Начало » 2008 » Июль » 28 » Дом, в котором мы живем
Дом, в котором мы живем | 09:27 |
 Сегодняшняя разобщенность жильцов тормозит жилищную реформу, мешает утверждению в этой отрасли новых хозяйственных отношений. Создание объединений сообществ многоквартирных домов (ОСМД) научит их считать собственные деньги, искать оптимальные пути содержания жилья. Что даёт создание ОСМД владельцам квартир:
- оплата за квартиру и коммунальные услуги, что производят жители, направляются на потребности того дома, в котором они проживают;
- создание условий для контроля жителями дома за рациональным использованием платежей на содержание дома;
- улучшение содержания дома, обеспечение его сохранности, повышения комфортности и безопасности проживания;
- объединение, как юридическое лицо, обеспечивает защиту прав каждого отдельного владельца;
- создаёт объективные условия для создания и получения дополнительных средств на содержание дома;
- возможность использовать трудовое участие жильцов в счет оплаты на содержание дома;
- формируются нормальные добрососедские отношения между жителями;
- предупреждают внутриквартирные конструктивные изменения, что отрицательно влияет на другие квартиры и дома в целом;
- совокупность выше перечисленных факторов содействует повышению рыночной стоимости квартир в доме, где созданы ОСМД.
Дополнительные средства на содержание жилого фонда могут быть получены за счёт применения:
- энергосберегающих технологий;
- оплаты коммунальных услуг и взносов на содержание мест общего использования путём трудового участия жителей дома;
- дополнительных источников пассивных доходов (аренды, процентов и т.д.);
- предоставления услуг;
а также уменьшения затрат за счёт:
- использования имеющегося для этого потенциала отдельных жителей дома (положение в обществе, владение информацией и т.д.);
- оптимизации налогов;
- внедрения учёта и контроля за использованием воды и энергоресурсов.
Основные факторы, что влияют на успешное создание и дальнейшую деятельность ОСМД:
1. Наличие лидера, который пользуется авторитетом большинства жителей дома и может принимать оптимальные решения, в том числе и привлечение профессионалов для решения возникающих проблем.
2. Психологическая готовность жителей к переменам.
3. Наличие объективных условий для безубыточной деятельности объединения.
Поэтому объединение совладельцев многоквартирных домов – это реальный шаг к установлению настоящего самоуправления на уровне территориальных громад.
Юрий Иванов, зам. начальника УЖКХ
|
Категория: Новости газеты ТРИБУНА тел.2-22-08 |
Просмотров: 191 |
Добавил: Патриот
|
| Всего комментариев: 5 | |
|
30.07.2008
Александр (zl_liss) ...  Значит не все так плохо в нашем "королевстве"! Значит есть такие, кто пытается изменить ситуацию и приблизить момент наступления всеобщей "психологической готовности"...Отчасти можно понять этих несогласных "одних У....ов " ведь они уже внесли ежемесячный платеж в кассу ЖКХ, а здесь еще надо скинутся на "игрушку". Вот и получается, что не дождавшись услуг ЖКХ, мы сами стеклим подъездные окна и ставим металлические двери вскладчину, не забывая, при этом, платить установленную "абонплату" по другому ее не назовешь...в общем платим дважды. В результате воз и ныне там, а морально устаревшие коммунальные структуры продолжают существовать, тратя указанную "абонплату" не на обслуживание конкретного строения, а на содержание своего штатного персонала с фиксированной, не повременной или сдельной, зарплатой. Оставшиеся деньги "планомерно" расписываются на весь жилой фонд и покрывают недополученную часть от неплательщиков. В этой схеме одно назначение - мы платим за свое желание виновниками делать третьих лиц, а они принимают ее взамен "снисходительного терпения и пассивного участия". |
|
29.07.2008
Согласен целиком и полностью. Была как-то ситуация у меня в подъезде. Собрались ставить двери с домофоном. Уже нашли изготовителя, я нашел фирму, ставящую домофоны. И вроде бы немного 200 грив на квартиру, зато польза какая! Но одна квартира сказала, а на кой нам это надо? На том вся идея и потухла. Из-за одних У....ов полетела в тартарары хорошая идея.
|
|
29.07.2008
P.S. возможно-эта тема, еще кому-то небезразлична...в этом случае могу предложить пакет документов: Типовой устав ОСМД, форма протокола общего собрания, Формы бланков, заявлений,обращений, актов...практические рекомендации по организации и ведению делопроизводства.
|
|
29.07.2008
Именно -"Психологическая готовность жителей к переменам. "... Не понаслышке , а из личного опыта скажу- идея настолько хороша, насколько и невозможна сама ее реализация, по крайней мере, в ближайшее время. Суть проблемы в личностных отношениях между соседями, а ведь ОСМД предполагает именно совместную, согласованную деятельность. Нет общности - нет единогласно принятого решения. Предположим, что жители дома N зарегистрировали ОСМД ..далее квартплату стали перечислять на свой, собственный расчетный счет а не в ЖЭК -красота! Вот с этого момента и начинается...деньги есть, есть и течь крыши...кому платим за ремонт?, кто организует контроль? ..не я и не я..., я заплатил квартплату и отстаньте от меня!.. Вы затеяли Вы и решайте! а давайте заплатим Иванову из 11, он же специалист...Еще чего, куда он такие деньги девать будет, он и так "гастарбарствует". Стоит делу принять конкретную форму, как найдется, в большинстве из домов, один или два скептика. Не сложный расчет показывает, что 12 квартиросъемщиков в месяц, в среднем, платят 45 грн.- это 540 гривен ...сколько можно на эти деньги приобрести стройматериала?, а в год? Или заплатить за уборку территории соседке-пенсионерке? Которая, в свою очередь, сможет уже себе позволить своевременно внести квартплату на тот - же общественный расчетный счет. Есть потребность в экономии наличных .. пожалуйста! - замени вентиль, покрась, убери...все зачтется в счет платежа. Ну не дом, а дворец! К сожалению- это так и останется утопической фантазией пока не будет - "Психологической готовности жителей к переменам".
|
|
|
|
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
|
