Добро пожаловать на сайт города Дебальцево | RSS
Меню
Сообщения форума

[ Новые сообщения, Гость ]

Империя рабов?... Советский Союз...
[22:30/02.03.2017]
Кряж Давай поговорим...

О неприятном
[22:11/02.03.2017]
Кряж Всё о событиях в Дебальцево

Мультики
[20:11/22.12.2016]
Milenushka Давай поговорим...

Подарки на новый год
[17:08/21.12.2016]
Milenushka Давай поговорим...

Анекдоты
[23:44/19.12.2016]
Hexasurf Юмор

Советская фантастика
[11:39/18.12.2016]
Milenushka Фильм, фильм, фильм!

Хорошее отечественное кино
[08:23/12.12.2016]
Milenushka Фильм, фильм, фильм!

Детские перлы
[14:53/30.07.2016]
karina84 Юмор

Декупаж
[14:31/27.07.2016]
karina84 Наше творчество

Ремонт компьютеров, ноутбуков, телефонов
[22:10/14.06.2016]
Pavl Компьютерное железо

Признания, пожелания, поздравления
[11:10/16.05.2016]
Патриот Давай поговорим...

фильмы
[20:38/24.04.2016]
Koshevoy Фильм, фильм, фильм!

Новинки и ожидаемые фильмы 2015 г.
[20:37/24.04.2016]
Koshevoy Фильм, фильм, фильм!

Ожидаем...
[20:35/24.04.2016]
Koshevoy Аниме

Рок
[20:35/24.04.2016]
Koshevoy Кладовая меломана

Любимые песни
[20:34/24.04.2016]
Koshevoy Кладовая меломана

Делимся своей любимой музыкой
[20:33/24.04.2016]
Koshevoy Кладовая меломана

Тяжмаш
[20:33/24.04.2016]
Koshevoy Кладовая меломана

Автомобильные новости
[20:31/24.04.2016]
Koshevoy Автомобили

Случайные видео

[ Дебальцево-ТВ ]

Это интересно! » 2016 » Октябрь » 10 » Плюсы и минусы аренды комнаты

14:09

Плюсы и минусы аренды комнаты

Комнаты арендуют молодые семьи и одинокие люди для временного решения проблем с проживанием. Это намного дешевле, чем покупать квартиру с помощью ипотечного кредита. Если кредит берется на 15 лет, то переплата первоначальной стоимости жилья в лучшем случае составит 300%, обязательные ежемесячные платежки в несколько раз превосходят арендную плату. Конкретные цифры колеблются с учетом города и района проживания. В странах Европы не все стремятся иметь собственное жилье, для них на первом месте стоит работа. За счет этого аренда комнат плюсы имеет значительные – повышается мобильность, люди часто меняют место проживания в зависимости от имеющейся работы. Собственное жилье привязывает к одной местности, ограничиваются возможности поиска лучшей работы. Комнату можно арендовать в общежитиях или жилых квартирах, в одиночку или с соседями. Какие преимущества и недостатки у каждого метода?

Общежития

Бюджетный вариант, используется приезжими рабочими или молодыми специалистами. Договориться о жилье можно с комендантами или иными ответственными лицами в общежитии (дешевый, но рискованный вариант) или с владельцем общежития (надежный способ). С учетом того какой путь выбран, зависят плюсы и минусы аренды комнат в общежитии. Юристы советуют идти официальным путем и заключать сделку только с собственниками общежитий, это гарантирует безопасное проживание оговоренный период времени.

  • Плюсы. Самая низкая стоимость проживания, близость к работе. Еще один плюс – порядок в местах общего пользования поддерживается штатными сотрудниками общежития.
  • Минусы. Плохие бытовые условия, невозможность прописаться, ограничения по времени прихода в общежитие.

Комната в квартире

По комфортности превосходит первый вариант, но стоимость значительно выше. Минусы аренды комнаты в квартире:

  • Стоимость аренды непостоянная, хозяин может в любой момент ее повысить.
  • Есть риски попасть к мошенникам. Они сами снимают квартиру и пытаются сдать ее в субаренду по увеличенной цене.
  • Невозможность делать ремонт без согласия хозяина.
  • Есть хозяева, постоянно нарушающие спокойствие внезапными проверками.
  • В связи с повышением в Украине стоимости коммунальных услуг не все желают по постоянной цене сдавать комнату в аренду, минусы от повышения коммунальных платежей делают такую операцию экономически невыгодной.

Как уберечься от мошенников

Перед заключением договора проверяйте документы хозяина на право собственности. Если в квартире прописаны иные члены семьи, то он должен показать письменное согласие всех на сдачу комнаты в аренду. Не поленитесь проверить регулярность платежей поставщикам услуг, данные можно взять из ЖЭКа. Задолженность по коммунальным платежам – признак недобросовестности хозяев.

Расспросите у соседей по лестничной площадке о хозяевах, кто и сколько времени проживает в квартире, как они себя ведут в быту. Такие сведения позволят составить объективный портрет арендодателей. При появлении сомнений не стоит иметь с ними дела. Предложений на рынке жилья достаточно, можно найти подходящий вариант. Искать объявления лучше на специализированных сайтах, у них широкий выбор предложений. Большую базу объявлений имеет сайт DOM.RIA, кроме описания помещений на сайте размещены их фотографии.

Юридические вопросы

Важный момент, отсутствие договора станет причиной появления больших проблем. Собственники жилья не желают заключать официальный договор и таким образом уклоняются от уплаты налога на прибыль. В настоящее время в Украине налог составляет 10% при стоимости до 12 тыс. грн. в месяц и 15% при превышении этой суммы. Всеми способами убеждайте их не нарушать закон, это застрахует обе стороны. Представители налоговой службы проводят периодическую проверку, при обнаружении нелегальной сдачи в аренду комнаты штрафы достигают 34 тыс. грн. Владелец уклоняется от уплаты штрафов – начисляются проценты, дело передается в суд вплоть до конфискации имущества. На какие моменты нужно обращать внимание при заключении договора?

  • Перепись имущества и бытовых приборов, находящихся в комнате. Краткое описание технического состояния.
  • Стоимость оплаты аренды в гривнах. Может быть ежемесячная разбивка.
  • Время аренды. Отдельным пунктом прописываются условия досрочного прекращения отношений или продление срока.
  • Периодичность и время возможным проверок хозяином состояния комнаты, способы решения возникающих споров. Желательно прописать условия обязательного предварительного уведомления о проверке. Хозяин не имеет права вторгаться в личную жизнь по своему усмотрению.

Наличие договора – обязательное условие безопасной аренды. Нежелание хозяина заключать такой документ должно вызвать подозрения. Если он не боится обманывать государство, то ничто ему не помешает обмануть нанимателя. Желательно предусмотреть случаи несвоевременной оплаты за комнату и их последствия. Часто арендодатели отбирают в залог имущество должника, эти действия являются незаконными.

Оплата коммунальных услуг

Без субсидий стоимость коммунальных услуг не всем по карману. Для облегчения получения помощи Кабинет министров Украины принял Постановление о внесении изменений в порядок начисления субсидий. Граждане Украины, не оформившие субсидию из-за отсутствия прописки, могут получить ее на основании договора аренды жилья. Договор оформляется в произвольной форме и нотариальному заверению не подлежит. Данное постановление дает возможность арендаторам существенно экономить на оплате коммунальных услуг.

Заключение

Соблюдение действующего законодательства Украины – лучшая гарантия безопасного проживания в арендованной комнате. Чем длительнее сроки аренды – тем меньше месячная стоимость, старайтесь искать именно такие варианты аренды комнаты. И последнее – каждое действие должно иметь юридическое подтверждение, в противном случае доказать свою правоту практически невозможно. Имея информацию, какие плюсы и минусы при аренде жилья вас подстерегают, можно принять правильное решение и ко всем действиям подходить ответственно.




Форма входа
Логин:
Пароль:
Объявления

[ Все объявления ]


Кто online
Онлайн всего: 8
Гостей: 8
Пользователей: 0
Ссылки
Дебальцево онлайн © 2017 Ваши вопросы и предложения Правила, условия